Η ΕΝ ΠΕΙΡΑΙΕΙ ΑΝΟΔΟΣ ΤΗΣ ΚΑΤΑΣΚΕΥΑΣΤΙΚΗΣ ΔΡΑΣΤΗΡΙΟΤΗΤΑΣ

Κατά τους τελευταίους μήνες, στον Πειραιά, όπως άλλωστε συμβαίνει και σε άλλες περιοχές του λεκανοπεδίου της Αττικής, παρατηρείται μια σχετικά έντονη οικοδομική / κατασκευαστική δραστηριότητα, η οποία όμως δεν θεωρείται πρωτόγνωρη, καθώς ξεκίνησε δειλά προ τριών / τεσσάρων ετών, σε περιορισμένη όμως κλίμακα. Αξιοσημείωτο είναι το γεγονός πως παρά την ανάκαμψη του κλάδου κατά την τελευταία τριετία σε σχέση με το πρόσφατο παρελθόν, η κατασκευαστική δραστηριότητα στην χώρα μας εν γένει απέχει σημαντικά από τα υψηλά επίπεδα που είχαν καταγραφεί λ.χ. πριν από την έναρξη της οικονομικής κρίσης (έτος 2008). Παρόλα ταύτα, ενδεικτικό της νέας πραγματικότητας είναι δίχως αμφιβολία το γεγονός πως σε πολλές γωνιές της πόλεως του Πειραιά, εκσκαφείς κατεδαφίζουν παλαιές κατασκευές ή / και ισοπεδώνουν / ανασκάπτουν οικόπεδα τα οποία παρέμεναν εγκαταλειμμένα εδώ και πολλά χρόνια, ενώ νέες πολυκατοικίες κτίζονται και παραδίδονται προς χρήση.

Ας δούμε όμως μερικά ενδεικτικά παραδείγματα μέσα από φωτογραφίες όπως καταγράφηκαν στους δρόμους του Πειραιά της περιόδου 2023-2024:

Στη συμβολή των οδών Φιλελλήνων και Κολοκοτρώνη, γωνιακό οικόπεδο το οποίο προέκυψε από την κατεδάφιση παλαιάς ισόγειας κατασκευής (πρώην συνεργείο - ηλεκτρολογείο αυτοκινήτων) με σκοπό την ανέγερση πολυόροφου κτιρίου:

Αξιοσημείωτο είναι δε το γεγονός πως σε αρκετές περιπτώσεις εκσκαφής οικοπέδων, όπως ακριβώς καταγράφεται στην επόμενη φωτογραφία από την συμβολή των οδών Φιλελλήνων και Κολοκοτρώνη, την εμφάνισή τους κάνουν τα γνωστά τραπεζοκαθίσματα της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας. Βέβαια, ως γνωστόν, συχνά οι "καλλίτερες" συμφωνίες και δουλειές γίνονται πίσω από τις προστατευτικές λαμαρίνες, μακρυά από τα αδιάκριτα βλέμματα... 

Στη συμβολή των οδών Βύρωνος και Αγίας Μαρίνας, στην Καλλίπολη, οικόπεδο το οποίο προέκυψε από την κατεδάφιση παλαιότερης διώροφης κατασκευής και άμεση έναρξη έργων νέας κατασκευής.

Στη συμβολή των οδών Ευεργετών και Νεωσοίκων, κατεδάφιση παλαιότερης ισόγειας κατασκευής (τελευταία χρήση, εστιατόριο "Μαίανδρος"):

Επί της οδού Αριστείδου 21, πλησίον του σταθμού του Ηλεκτρικού, οικόπεδο το οποίο προέκυψε από την κατεδάφιση παλαιότερης υφιστάμενης διώροφης κατασκευής.

Οικόπεδο στη συμβολή των οδών Καραολή-Δημητρίου και Ζέας, στο ύψος του Πανεπιστημίου Πειραιώς, όπως προέκυψε μετά την κατεδάφιση του ισογείου γωνιακού κτιρίου (τελευταία χρήση ως Κέντρο Ξένων Γλωσσών) που υπήρχε στο εν λόγω σημείο. 

Επί της λεωφόρου Βασιλέως Γεωργίου Β' 39-41, στο λόφο της Καστέλλας, κατεδάφιση δυο προγενέστερων εγκαταλειμμένων κτιρίων εκ των οποίων το ένα (στον αριθμό "41"), διέθετε ορισμένα αξιόλογα αρχιτεκτονικά χαρακτηριστικά και έναρξη εργασιών κατασκευής νέας οικοδομής:

Οικόπεδο επί της οδού Ζαννή, μεταξύ των οδών Φρεαττύδος και Λέκκα, το οποίο προέκυψε από την κατεδάφιση προγενέστερου διώροφου πιθανότατα προπολεμικού κτιρίου (και σε αυτήν την περίπτωση καταγράφονται τα γνωστά τραπεζοκαθίσματα της Αρχαιολογικής Υπηρεσίας).

Ισοπέδωση ενός επί πολλά χρόνια άδειου και ανεκμετάλλευτου οικοπέδου το οποίο βρίσκεται στην αρχή της οδού Ζαννή, στο Πασαλιμάνι, με άμεση έναρξη σχετικών εργασιών κατασκευής νέας οικοδομής.

Οικόπεδο επί της ακτής Θεμιστοκλέους 96, σε προνομιακό σημείο με θέα θάλασσα, όπως προέκυψε μετά την κατεδάφιση παλαιότερης διώροφης κατασκευής:

Γωνιακό οικόπεδο στη συμβολή των οδών Σαλαμινομάχων και Φλέσσα όπως προέκυψε μετά την κατεδάφιση παλαιότερης ισόγειας κατασκευής. Παραπλεύρως, διακρίνεται νέα πολυώροφη οικοδομή κατασκευής έτους 2022 (κατασκευαστής: Λάμπρος Κιτσάκης και Σια Ο.Ε.), επί της οδού Φλέσσα 35.

Ισοπέδωση οικοπέδου στη συμβολή των οδών Αντωνίου Θεοχάρη και Σπυρίδωνος Τρικούπη, στη συνοικία της Καλλιπόλεως Πειραιώς μετά την κατεδάφιση παλαιότερης ισόγειας κατασκευής, στην οποία λειτουργούσε κάποτε το Οινοπωλείο "Μύκονος" του Γ.Δ. Πολυκανδριώτη.

Στην ίδια συνοικία, στη συμβολή των οδών Σπυρίδωνος Λάμπρου και Φαβιέρου, εργασίες εκσκαφής σε οικόπεδο μετά την κατεδάφιση παλαιάς εγκαταλειμμένης διώροφης οικίας με ισόγειο κατάστημα.

Μια ειδική περίπτωση, επί της λεωφόρου Αλέξανδρου Παπαναστασίου (Βασιλέως Παύλου) σε προνομιακή θέση στην Καστέλλα με θέα όλον τον φαληρικό όρμο, νεόδμητη κατασκευή σε άδειο ανεκμετάλλευτο οικόπεδο με ταυτόχρονη αξιοποίηση παλαιότερου μισοτελειωμένου "σκελετού" πολυκατοικίας. 

Επί της ακτής Θεμιστοκλέους, στο ύψος του όρμου της Αφροδίτης, νεόδμητη οικοδομή σε οικόπεδο που προέκυψε από την κατεδάφιση προγενέστερης διώροφης κατασκευής.

Δυο νεόδμητες πολυκατοικίες επί της οδού Αθανασίου Μουτζόπουλου 9-11 και στη συμβολή της προαναφερθείσης οδού Αθανασίου Μουτζόπουλου 15 με την οδό Μπόταση 91, στη συνοικία του Αγίου Βασιλείου. Αμφότερες κατασκευές ανεγέρθηκαν σε οικόπεδα στα οποία προϋπήρχαν παλαιότερες κατασκευές που κατεδαφίστηκαν. 

Εκτός από τις περιπτώσεις κατεδάφισης παλαιοτέρων κτισμάτων ή της εκμετάλλευσης άδειων οικοπέδων, στον Πειραιά καταγράφονται επίσης αρκετές περιπτώσεις εξαγοράς ολόκληρων κτιρίων / πολυκατοικιών, κυρίως από εταιρίες ξένων επενδυτικών συμφερόντων (Κίνα, Λίβανος, Συρία, Τουρκία κ.ο.κ.), οι οποίες προχωρούν σε πλήρη ανακαίνιση / ανακατασκευή / αναδιαμόρφωση των εν λόγω κτιρίων με σκοπό την μελλοντική παροχή διαμερισμάτων βραχυχρόνιας ή μακροχρόνιας μίσθωσης, συχνά επιπλωμένων. 

Ακολουθούν δυο ενδεικτικά πρόσφατα παραδείγματα τέτοιων projects, στη συμβολή των οδών Αφεντούλη και Αλκιβιάδου και στη συμβολή των οδών Φρεαττύδος και Νεωσοίκων. 

Αντίστοιχες περιπτώσεις επανάχρησης παλαιότερων κατασκευών στην Τρούμπα, λ.χ, επί της οδού Νοταρά 77 (σσ. η παλαιά έδρα των "Ναυτικών Χρονικών") και λίγα μέτρα παραπέρα, στη συμβολή των οδών Νοταρά και Μπουμπουλίνας

  

Στο σημείο αυτό, αξίζει να αναφέρουμε πως επανάχρηση κτιρίων στον Πειραιά έχει καταγραφεί και για τη δημιουργία ξενοδοχειακών μονάδων, όπως λ.χ. συνέβη με το κτίριο της ιστορικής έδρα της διάσημης κονιακοποιίας Μεταξά στην οδό Αριστείδου 16-20 (νυν ξενοδοχείο Mitsis N'U Piraeus Port), με το κτίριο ισογείων καταστημάτων και γραφείων στη συμβολή των οδών Κέκροπος, Καποδιστρίου και Γ. Κασιμάτη (πρώην Λουδοβίκου) το οποίο αποτελεί πλέον την επέκταση του παρακείμενου ξενοδοχείου Gallery Suites and Residencies, με το κτίριο ισογείων καταστημάτων και γραφείων στη συμβολή των οδών Λεωχάρους 30 και Ναυαρίνου (νυν ξενοδοχείο Athenarum Portus Life & Style Hotel Piraeus), με το κτίριο γραφείων επί της οδού Γ. Κασιμάτη (πρώην Λουδοβίκου) 6, στην πλατεία Οδησσού, έναντι του Ηλεκτρικού (νυν ξενοδοχείο The Port Square Hotel), με το κτίριο ισογείων καταστημάτων και γραφείων στη συμβολή των οδών Καραολή - Δημητρίου και Ηρώων Πολυτεχνείου 14 το οποίο μετατράπηκε σε ξενοδοχειακή εγκατάσταση παροχής δωματίων 3 αστέρων υπό την επωνυμία Twinn Downtown Piraeus κ.α. 

Επίσης, αξιοσημείωτες είναι οι (λιγοστές) περιπτώσεις χρήσης παλαιότερων μισοτελειωμένων οικοδομικών σκελετών πολυκατοικιών, όπως λ.χ. συμβαίνει στην περίπτωση της κάτωθι εικονιζόμενης ημιτελούς και επί δεκαετίες αναξιοποίητης πολυκατοικίας επί της παραλιακής ακτής Τρύφωνος Μουτζόπουλου, παραπλεύρως του Ναυτοδικείου (έργο DKG Development υπό την επωνυμία The Mediterranean - Luxurious High End Residencies).

Η δυναμική αυτής της νέας περιόδου κατασκευαστικής άνθησης πιστοποιείται επίσης από την πληθώρα κτιρίων επί των οποίων υπάρχουν αναρτημένες πινακίδες αναγγελίας διάθεσης ή πώλησης με ή και δίχως αντιπαροχή. 

Τέλος, μέσα από την σκόνη που αφήνουν οι εκσκαφείς όταν κατεδαφίζουν κάποια παλαιότερη κατασκευή, ξεπηδούν ορισμένες εξαιρέσεις αποκατάστασης / ανακαίνισης παραδοσιακών διατηρητέων κτιρίων όπως τα κάτωθι εικονιζόμενα:

Τούτη την εποχή, η ευχή βεβαίως των περισσοτέρων (εξαιρούνται μεσίτες, επενδυτές και κερδοσκόποι) είναι η διάθεση/είσοδος αυτών των προαναφερομένων νέων οικιών / διαμερισμάτων στην εγχώρια αγορά, είτε από νεόδμητες κατασκευές είτε από επανάχρηση παλαιών κτιρίων, να συμβάλει στην προσπάθεια εξισορρόπησης προσφοράς και ζήτησης και αργότερα στον εξορθολογισμό των τιμών που έχουν επικρατήσει στην αγορά σε επίπεδα τα οποία να συμβαδίζουν με την αγοραστική δύναμη του μέσου ελληνικού νοικοκυριού, τόσο όσον αφορά τις αγοραπωλησίες ακινήτων όσο και τις ενοικιάσεις, σε συνδυασμό με την άκρως καθυστερημένη χρονικά αύξηση των ορίων της Golden Visa από την κυβέρνηση και τις επιδοτήσεις για το άνοιγμα των λεγόμενων "κλειστών ακινήτων", ώστε να δοθεί μακροπρόθεσμα κάποια βιώσιμη λύση στο στεγαστικό ζήτημα το οποίο σε συνδυασμό με το υψηλό κόστος διαβίωσης απασχολεί μεγάλο μέρος του πληθυσμού. 

Κείμενο:

Το κείμενο είναι πρωτότυπο, προϊόν προσωπικής έρευνας, προσωπικής εργασίας και προσωπικών εκτιμήσεων.

Φωτογραφίες:

• Όλες οι φωτογραφίες του αφιερώματος ανήκουν στον γράφοντα το ιστολόγιο, διέπονται από κανόνες πνευματικής ιδιοκτησίας και προέρχονται από την προσωπική μου φωτογραφική σελίδα (ALL RIGHTS RESERVED).
• Απαγορεύεται ρητά η χρήση, προβολή, αντιγραφή ή/και αναδημοσίευση με οποιοδήποτε τρόπο ή μέσο.
• Όσοι παρανομούν διώκονται σύμφωνα με τις ισχύουσες διατάξεις του νόμου περί πνευματικής ιδιοκτησίας.